新房房產(chǎn)證辦理可親自或委托他人，需提交有效證件及委托書。晚辦房產(chǎn)證會增加法律風(fēng)險、稅費滯納金、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險及操作復(fù)雜性，建議盡快辦理，延遲時需商議了解后果以保障權(quán)益。

新房辦理房產(chǎn)證可以是自己去辦，也可以代理他人辦理。在辦理房地產(chǎn)權(quán)證書之際，通常要求申請人親自出席現(xiàn)場;但若由于某些特殊原因無法親身辦理，亦可委派他人代理進行相關(guān)手續(xù)的辦理。在此過程當中，申請人需向代辦中介機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)證持有人的有效身份證原件、戶口簿原件及其身份證及戶口簿的復(fù)印件，同時還需附上委托書簽署文件。

?新房房產(chǎn)證晚幾年辦理會有一定的影響，主要包括以下幾個方面?：?

1、?法律風(fēng)險增加?：房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的法律證明，如果沒有房產(chǎn)證，住房的買賣、交換、租賃、抵押等交易行為將無法進行，即使簽署了相關(guān)合同也不受法律保護。此外，沒有房產(chǎn)證的住房在拆遷時可能無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

?2、稅費問題?：推遲辦理房產(chǎn)證可能會造成稅費的滯納金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房契稅需要在備案后的90天內(nèi)繳清，否則會加收每日萬分之五的滯納金。

?3、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險?：沒有房產(chǎn)證的住房在產(chǎn)權(quán)存在爭議或糾紛時，將更難以證明其所有權(quán)歸屬，這可能造成在解決產(chǎn)權(quán)糾紛時面臨更大的困難和風(fēng)險。

?4、操作復(fù)雜性增加?：推遲辦理房產(chǎn)證會增加后續(xù)辦理的難度和風(fēng)險。如果相關(guān)資料遺失或開發(fā)商退出市場，購房者可能需要花費更多時間和成本來補齊資料。

?為了避免這些影響，建議購房者在條件允許的情況下盡快辦理房產(chǎn)證。?如果確實需要延遲辦理，應(yīng)與開發(fā)商或相關(guān)部門進行商議，并了解可能的后果，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。