現(xiàn)在人們租房子，很多情況下，都是挑選簽訂一份住房租賃合同，有了合同之后，才可以保障我們的合法權(quán)益不受損失。但是，并不是說每次簽訂住房租賃合同都可以滿期，也有很多情況下會(huì)提前解除合同，那么，住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些？住房租賃合同提前解除注意啥？一起看看吧。

住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些？

1、如果當(dāng)事人商議一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，住房租賃合同解除；

2、如果住房租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理；

3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

住房租賃合同提前解除注意啥？

1、在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)?！边@一點(diǎn)在本書篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過了，住房租賃也沒有特殊規(guī)定。但是，住房租賃合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。

2、出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定？承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。

3、承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說“造成住房空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢？你總不可永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。

4、所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂住房租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

上述內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些以及住房租賃合同提前解除注意啥的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到大家。住房租賃合同是可以解除的，在提前解除住房租賃合同時(shí)，我們需要了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。