大部分的人都是需要一個(gè)家的，而在中國(guó)人的概念里房子某種意義上就是自己的家，所以有人的生活目標(biāo)就是買(mǎi)到屬于自己的房子。但是買(mǎi)房需要足夠的錢(qián)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，很多城市的房?jī)r(jià)令人望而生畏。所以說(shuō)房子不是誰(shuí)想買(mǎi)就能買(mǎi)的，還得看看自己的腰包。有購(gòu)房能力的才能買(mǎi)房，沒(méi)有的人還是緩緩再說(shuō)吧！

一、購(gòu)房能力要看家庭儲(chǔ)蓄情況

看家庭儲(chǔ)蓄情況顧名思義就是看看你有多少錢(qián)可用于買(mǎi)房或者說(shuō)用于付首付，這個(gè)錢(qián)并不單純指你銀行卡里的錢(qián)，還包括你手里可變現(xiàn)的東西，比如理財(cái)產(chǎn)品、股票、債券等等，買(mǎi)房的時(shí)候這些都可以出售變現(xiàn)，也就都可以算作儲(chǔ)蓄。

購(gòu)房者可以用家庭儲(chǔ)蓄情況和本城市的首付標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)比照，看看自己能買(mǎi)多大面積的房子。目前來(lái)說(shuō)大部分城市首套房首付比例在30％左右，但是各城市有所區(qū)別，購(gòu)房者可以提前了解一下所在城市的政策，計(jì)算一下是否可以滿(mǎn)足需求。

二、購(gòu)房能力要看家庭收支情況

只有首付可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，購(gòu)房者還應(yīng)該考慮自己是否有還貸能力，還貸能力如何判斷呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看家庭的收支情況，計(jì)算可以用于買(mǎi)房的月供是多少。一般來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)房者的月供要小于月收入的30％，然后做好新的收支規(guī)劃，這樣才能避免貸款買(mǎi)房后，正常生活節(jié)奏被打亂。

三、購(gòu)房能力要計(jì)算買(mǎi)房稅費(fèi)

買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者并不是只用準(zhǔn)備好房款就行了，稅費(fèi)也要準(zhǔn)備好。如果是買(mǎi)新房的話(huà)，要準(zhǔn)備的稅費(fèi)包括有契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)用等，其中契稅的數(shù)額，大概是住房總價(jià)的1～3％左右，根據(jù)家庭住房數(shù)量和住房面積有所不同。如果是買(mǎi)二手房的話(huà)，稅費(fèi)就更多了，除了契稅之外，還需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1％或差額的20％）、增值稅（5％），這些費(fèi)用加和起來(lái)也是一筆不小的支出，購(gòu)房者提前考慮好，并且面積越大的房子所需支付的稅費(fèi)越高。

四、購(gòu)房能力要考慮養(yǎng)房能力

除了上面說(shuō)的三點(diǎn)之外，購(gòu)房者評(píng)估自己買(mǎi)房能力的時(shí)候還不可忘記考慮養(yǎng)房費(fèi)用，什么是養(yǎng)房費(fèi)用呢？就是居住之后日常要繳納的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、熱水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)等等，這些零零總總加起來(lái)也不少，并且只要有房就必須要交。如果購(gòu)房者買(mǎi)房就比較吃力了，這些養(yǎng)房成本無(wú)疑會(huì)加重生活負(fù)擔(dān)。

以上就是購(gòu)房能力如何評(píng)估的具體介紹了，無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，購(gòu)房者提前做好規(guī)劃，根據(jù)情況挑選合適的地段和樓盤(pán)，這樣要比買(mǎi)了房子之后再算錢(qián)明智到了，可以有效避免缺錢(qián)的窘境。提前評(píng)估自己的購(gòu)房能力可以讓你買(mǎi)房路上少走很多彎路。希望我的介紹能對(duì)你有所幫助。