全款買房可以先付款后過戶。挑選付全款購房的話，可以進行資金監(jiān)管。主要操作就是購房者先把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議且合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機構(gòu)確認簽字后就可以拿到房款了。

全款買房要注意什么

1、全款買房的購房者，要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。

需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(期房)、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。

2、明確違約責任。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責任問題。

3、簽合同需謹慎。

全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時候，一定要注意細節(jié)，對合同中的條約理解清楚，并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時購房者還可以利用合同進行約束，約定好具體的違約責任。

4、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。

賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

5、核實住房狀況。

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

6、明確交易程序。

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。