有房子的好處實在是太多了，有房子不僅僅可以讓自己擁有一個居家的地方，而且當生活中遇到資金周轉(zhuǎn)不過來，或者是一些其他困難需要經(jīng)營錢的時候，都是可以通過房產(chǎn)證去進行抵押，這樣所獲得的額度自然就可以解決生活中的燃眉之急，但是房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款以及辦理房產(chǎn)抵押貸款的風險有哪些，也是需要多了解的。

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款

房產(chǎn)抵押貸款的流程：選貸款機構(gòu)、寫申請交材料、初步審核、評估、審批貸款、簽合同、辦理抵押登記、放款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的風險有哪些

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

看了上面為您介紹的房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款的風險有哪些，想必人們應該已經(jīng)有所了解了，房產(chǎn)抵押貸款的流程其實并不是很難，只要是掌握了其中的流程操作，整體放款速度還是很快的。不過通過房產(chǎn)抵押也可能會面臨著經(jīng)濟周期的風險以及利率的風險，應該要考慮清楚。