1、沒(méi)有滿(mǎn)18周歲的是不可辦理貸款的。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)《民法》的規(guī)定，年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。

2、學(xué)生的年齡如果是18周歲以上是可以辦理貸款買(mǎi)房的，不過(guò)父母必須要在你購(gòu)買(mǎi)房子的當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，如果可以滿(mǎn)足這個(gè)條件的話，那么父母可以作為你的房貸共同借款人，在后期還款的時(shí)候，可以由父母來(lái)償還每個(gè)月的貸款金額。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)問(wèn)題

1、不良記錄者無(wú)法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款。

2、沒(méi)有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的話，不可到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證住房不可評(píng)估貸款。

3、未繳納土地出讓金

此類(lèi)土地面上建設(shè)的住房，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不可貸款。

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款。

5、拆遷內(nèi)的住房

此類(lèi)住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不可申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

6、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。