1、單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

契稅退稅辦理手續(xù)

1、接受和審查。收款機構確認提交的材料齊全后，應當接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經調查，如果情況屬實，經理將在董事，董事和董事主管批準后形成退稅意見并報告退稅證明。同時，轉入財政部后，退稅手續(xù)將在10個工作日內完成。如果不符合退稅條件，征收機構應及時作出明確答復和解釋。

3、部分稅款退稅，納稅人應當在批準的契稅退稅(繳費)后申請審核并簽發(fā)納稅證明，納稅人應當辦理退稅證明辦理退稅手續(xù)。。

4、存檔。經理將對退稅憑證(第五聯(lián)合)和契稅退稅(支付)申請審核表( 第一聯(lián)合 )等退稅文件進行約束，并每六個月提交一次文件管理人員。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1.退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書;

2.退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3.退房人已經收到退房款的收款證明并蓋手印;

4.退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件;

5.開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報告;

6.由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7.住房權屬檔案(紙質)查詢結果原件;

8.土地證房產證住房買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復印件;

9.經審核批準后，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。