很多購房者經(jīng)過挑選，終于找到一套自己心儀的房子，這時購房者會與開發(fā)商簽訂一個認購協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為買房的擔保。但是有的時候購房者還沒考慮好，頭腦一熱就交了定金，回到家后才發(fā)現(xiàn)一些問題。購房者直接和開發(fā)商說不買了拿回定金顯然不可能，那么有沒有什么辦法可以拿回定金呢？下面小編為給大家講一講！

定金能不可退？

目前開發(fā)商或出賣人在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收取定金。如果購房者不來與開發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不退定金的。

這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使購房者在簽約時處于受制于人的境地，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

哪種情況可以退定金?

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。要注意的是必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)住房購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產(chǎn)權證

對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

關于定金的問題，購房都一定要全面考慮好所看的房子是否完全符合自己的要求，交定金時一定要謹慎，千萬不要一時沖動。即使交了定金，也在在合同上約定退定金的條款。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！