1、談住房產權問題：

有些出售的住房產權存在著夫妻雙方共有、繼承人共有、家庭共有等狀況，而在購房者尚不明確知曉的情況下擅自處理共有財產并賣出，造成最終簽訂合同不被法律認可，因而定位無效合同。所以購買二手房時一定要明確產權問題，確保房東是具有住房的唯一享有權利，若沒有房產證的交易則是對購買者極大的風險威脅，日后房產極有可能被抵押轉賣，在購房前一定要注意房產證的問題，挑選有房產證的住房購買。

2、談住房自身問題：

有些房東為了以較高的房價賣出，因而隱瞞了部分住房問題，以及住房相關問題。例如，住房本身是政策性住房，如經濟適用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性質，在二次售賣時，會受到國家法律限制，可能造成合同與國家規(guī)定沖突，因此購房前一定要找房東了解清楚，避免損失的發(fā)生。

3、談市政規(guī)劃問題：

還有的住房受市政規(guī)劃影響，可能面臨拆遷，或是周邊要建高樓或是高層住房，影響住房采光和價格等，房東才急于出售甩，所以購房者在溝通時一定要全面了解其中的利害關系。

4、談相關繳費問題：

也有些住房在售賣時很可能已經長久不住，而拖欠物業(yè)費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用，購房者要注意這些費用問題，因為很可能拖欠的費用已經數(shù)目不小，在一些高檔小區(qū)物業(yè)費還是收費較高的，為避免不必要的額外經濟負擔，購房者一定要找房東確認好此類問題，應該房東繳清的賬款別自己背鍋。

買二手房怎么講價

1.提前了解二手房房價信息：

大家都是知道房東給的是一個價，中介給的又是另外一個價格，中介給的價格是要比房東價格貴上一點的，這個時候就需要我們提前了解二手房的房價信息，這個時候要是有售樓或者中介熟人的話，就比較方便的，這樣是可以知道二手房最便宜的價格是多少，這樣還價的時候，也是知道一個底價，買二手房就會更加便宜的。

2.看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度：

在買二手房的時候，都是要去看看二手房的，去看二手房的時候，就要隱藏一下自己的表情，表情能在一定程度表達你的態(tài)度，看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度，不然中介或者房東是可以判斷你的喜好，要是很喜歡這套房子的話，可能后面中介或者房東又會提價，到時候買房要花更多的錢。

3.和房東談價格不要馬上答應：

買二手房的時候，都是要和房東談談價格，當房東說談談價格的時候，就不要馬上答應了，可以說“回家考慮看看”等猶豫的話，這個時候就房東或者中介是把握不住你的喜好了，可能房東會說便宜點的。