1、首先最關(guān)鍵的是要先研究清楚各城市限購(gòu)政策、貸款、稅費(fèi)政策。在認(rèn)房認(rèn)貸的城市，需要先賣(mài)了房子再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)改善房。

2、對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，才最大可能地知道真實(shí)情況。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金。并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔(dān)保法》中就強(qiáng)調(diào)了，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。定金交了說(shuō)明這個(gè)房子就是你的了。

4、購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、住房竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、入住后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理住房初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

購(gòu)買(mǎi)改善房的注意事項(xiàng)

1、配套要一步到位

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)改善型住宅的人，都是為了更好的生活，短時(shí)間內(nèi)不再考慮換房了。那么地段、交通、醫(yī)療教育、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進(jìn)行綜合考量，最后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭情況購(gòu)買(mǎi)合適的住宅。

2、挑選大品牌開(kāi)發(fā)商

改善型購(gòu)的購(gòu)房者對(duì)質(zhì)量要求會(huì)很高，建議大家最好挑選大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，因?yàn)榇笃放崎_(kāi)發(fā)商注重打造高質(zhì)量樓盤(pán)，實(shí)力經(jīng)驗(yàn)豐富、施工質(zhì)量更佳，即使出現(xiàn)維權(quán)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商從信譽(yù)角度考慮也會(huì)更好地加以解決。

3、戶型大小和舒適度

通常來(lái)說(shuō)，再次置業(yè)的購(gòu)房者都追求更高的舒適度。因此，在戶型的挑選上，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光通風(fēng)是否良好等等，這些因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，適合你的戶型才是好戶型。