網簽備案的房子不可被開發(fā)商抵押，已網簽的房子在備案公示期間是不可抵押或另行買賣的，所以不會存在已網簽還被開發(fā)商抵押的狀況。許多樓盤都有在建工程抵押，一般狀況下抵押的銀行業(yè)便是自己辦借款的銀行，賣了就會解押，之后就可以網簽，只要開發(fā)商五證完全就問題不大。

網簽購房合同的注意事項是什么?

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

房地產網簽查詢方法是什么?

其實查詢購房網簽并不難，只要在當?shù)氐姆抗芫志W站上，一般會出現(xiàn)一個合同備案查詢入口，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

1、輸入當?shù)胤慨a官方網址，這時就可以看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個網站有所不相同，但只要細心就能發(fā)現(xiàn)。

2、當進入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網簽后相關部門會告知的。

3、全部填寫完相應信息，點擊查詢，這時就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。