契稅早交和晚期的區(qū)別就在于辦房產(chǎn)證的進度，繳納契稅是辦理房產(chǎn)證不可或缺的一個環(huán)節(jié)，早交契稅就能早點拿到房產(chǎn)證，晚交契稅自然就會晚點拿到房產(chǎn)證。

契稅最晚什么時候交

契稅最晚必須要在進行辦理住房產(chǎn)權(quán)證之前繳納，所以契稅繳納的時間并不是特別的緊。隨著炒房現(xiàn)象的頻繁出現(xiàn)，國家為了抑制這種情況，因此對契稅的繳納時間也做出了相應的調(diào)整。契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，辦理納稅申報，自納稅義務發(fā)生之日起90日內(nèi)繳納稅款，還沒有到當?shù)氐南嚓P(guān)部門進行繳納契稅的話，之后再進行補繳時則還需要繳納一筆相應的滯納金，因此在這里建議大家購買了房子之后還是要盡可能的早點繳納契稅為宜。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。