最近，小編從有關(guān)部門獲悉，跟著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方針轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”，國(guó)家逐漸推出了房地的稅收優(yōu)惠方針。為了讓大伙知道中國(guó)現(xiàn)行的自個(gè)住所銷售稅收優(yōu)惠方針，以及房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，筆者專門整理如下，供參閱。

房產(chǎn)交易稅收的有關(guān)政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整自個(gè)住所轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅方針的通告》，營(yíng)業(yè)稅免征期從5年康復(fù)至2年。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》，加大了對(duì)自個(gè)住所銷售的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，取消了對(duì)通常住所和非通常住所的差別待遇。

房產(chǎn)交易稅收的相關(guān)稅種

營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加(賣方)，自2016年2月22日起，自個(gè)將采購(gòu)缺乏2年的住所對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;自個(gè)將采購(gòu)2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

方針依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))

土地增值稅(賣方)，自2008年11月1日起，對(duì)自個(gè)出售住所暫免征收土地增值稅。

方針依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

契稅(買方)，自2016年2月22日起，對(duì)自個(gè)采購(gòu)90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)住所，減按1%稅率征收契稅;對(duì)自個(gè)采購(gòu)90平方米以上的家庭僅有住所，減按1.5%稅率征收契稅;對(duì)自個(gè)采購(gòu)90平方米以上的家庭第二套改善性住所(指已具有一套住所的家庭，采購(gòu)的家庭第二套住所)，減按2%稅率征收契稅;對(duì)自個(gè)采購(gòu)3套以上(含3套)住所的，一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產(chǎn)品住所以房地產(chǎn)主管有些契約鑒證時(shí)刻為準(zhǔn)，存量住所以房地產(chǎn)主管有些契約注冊(cè)受理時(shí)刻為準(zhǔn)。

方針依據(jù)：(1)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))

(2)《江蘇省財(cái)政廳 江蘇省本地稅務(wù)局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建造廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅自個(gè)所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財(cái)稅[2010]33號(hào))

印花稅(銷售雙方)，自2008年11月1日起，對(duì)自個(gè)出售或采購(gòu)住所暫免征收印花稅。

方針依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》

房產(chǎn)交易稅收的注意事項(xiàng)

(1)自個(gè)購(gòu)房日期的斷定。自個(gè)依照國(guó)家房改方針采購(gòu)的公有住所，以其購(gòu)房合同的收效時(shí)刻、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房子產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)刻，依照孰先準(zhǔn)則斷定;自個(gè)采購(gòu)的別的住所，以其房子產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑據(jù)注明日期，依照孰先準(zhǔn)則斷定。

(2)自個(gè)轉(zhuǎn)讓房子的日期，以出售發(fā)票上注明的時(shí)刻為準(zhǔn)。

(3)上述稅收優(yōu)惠方針僅適用于自個(gè)出售或采購(gòu)住所，不適用自個(gè)出售或采購(gòu)非住所、單位出售或采購(gòu)住所及非住所。

(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》榜首條第二項(xiàng)對(duì)家庭第二套改善性住所的契稅優(yōu)惠方針及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針，上述城市自個(gè)住所轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅方針仍依照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整自個(gè)住所轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅方針的通告》履行。

這里小編為大家解說(shuō)了房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的相關(guān)常識(shí)，請(qǐng)大家參考這篇房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的文章，做個(gè)守法的好公民。