還房貸時(shí)等額本息為什么第一個(gè)月還得多

發(fā)布時(shí)間：2023-08-12 13:28:14 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：等額本息第一個(gè)月還得多是因?yàn)橛行┿y行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計(jì)算的不止一個(gè)月的利息和本金，比如說借款人辦理的貸款5月5號(hào)放款，還款日為每月25號(hào)，那么在5月25號(hào)不需要還款，6月25號(hào)為第一個(gè)還款日，那么首月還款計(jì)算的是5月6號(hào)到6月25

等額本息第一個(gè)月還得多是因?yàn)橛行┿y行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計(jì)算的不止一個(gè)月的利息和本金，比如說借款人辦理的貸款5月5號(hào)放款，還款日為每月25號(hào)，那么在5月25號(hào)不需要還款，6月25號(hào)為第一個(gè)還款日，那么首月還款計(jì)算的是5月6號(hào)到6月25號(hào)的貸款本息，合計(jì)60天，所以首月還款額要比之后每月還款額都要多。

什么是等額本息

本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。

等額本息和等額本金哪個(gè)還房貸更劃算

等額本息法最重要的一個(gè)特色是等額本息和等額本金哪個(gè)還房貸更劃算每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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還房貸時(shí)等額本息為什么第一個(gè)月還得多

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