小區(qū)換電梯的費(fèi)用較大，一般直接動(dòng)用公共維修基金，由于涉及到多數(shù)業(yè)主的利益，想要取得三分之二以上的業(yè)主同意并不難。但是維修基金是有限的，在涉及本小區(qū)的更新維護(hù)方面，應(yīng)當(dāng)注重節(jié)省，而不是能用就用，如果維修基金用完了，以后還是再交的。

如何使用住房維修基金

1、在住房質(zhì)保期滿(mǎn)后，如果需要對(duì)小區(qū)公用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改造、更新或大修的時(shí)候，才可以使用住房維修基金，住房維修基金閑置期間，只能用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將住房維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用住房維修基金時(shí)，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會(huì)作為主體，可以提出住房維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當(dāng)?shù)氐淖》吭O(shè)備及安全管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，通過(guò)審核后相關(guān)部門(mén)會(huì)將住房維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用住房維修基金時(shí)無(wú)需通過(guò)三分之二以上業(yè)主的同意，在當(dāng)?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖?jiàn)后，在工作日的二十小時(shí)內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿(mǎn)后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。