在購房過程當中，你是否曾有過被開發(fā)商或者中介要求繳納訂金或定金的經(jīng)歷？面對這二者，是不是傻傻分不清楚？別慌，現(xiàn)在小編就來幫助你。只有了解了足夠的購房常識，才能讓自己在買房時更加清醒，避免上當受騙，正如定金與訂金，只要大家搞清楚這兩者的區(qū)別，說不定就能輕松避免幾萬甚至十幾萬的損失。

一、定金和訂金有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同

一般來說，定金是指當事人約定由一方給另一方支付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，是一個法律概念，目的在于促使債務人履行義務。也就是說，只能通過“定金法則”對債的成立和債的履行提供擔保。

至于訂金，則只是一個習慣性用語，目前法律沒有明確規(guī)定，僅具有預付款性質(zhì)，不具備擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

一般來說，定金是由擔保法規(guī)定，定金一旦交付，就具備擔保效力。如果支付方違約了，拒絕訂立合同或者合同生效以后不履行約定，則無權(quán)要求返還定金；如果接受方違約了，如拒絕簽訂合同或者合同生效后不如約履行合同，則應該雙倍返還定金。

定金只有在合同生效、債務關(guān)系確認后，才可以合同價款或者被收回。

也就是說，如果你交了定金，簽了合同，那么，你就不可反悔了，因為法律上無權(quán)要回定金。與其同時，賣方也不可以繼續(xù)尋找更高價的買家，否則就要雙倍返還定金，還要賠償損失。

至于訂金，因為訂金在法律上是不明確的，訂金的效力主要取決于雙方的關(guān)于訂金的約定。如果沒有約定，一般情況下，法律審判會視這筆錢為預付款，即使被認定為一種履約保證，這種保證也是單方面的，只對支付方形成約束。

如果支付方違約了，可以要求返還訂金，但如果因支付方違約給接受房造成了經(jīng)濟損失的，可要求支付方賠償；如果接受方違約了，那就是原數(shù)退回，不是雙倍返還。另外，在合同成立后，訂金直接作為合同價款。

也就是說，如果你交了訂金，在特殊情況下你是可以要回你的錢，但是同時賣方也可以收錢以后繼續(xù)尋找高價買家，因為只要原數(shù)返還就可以。

二、買房要交定金還是訂金？

買房是一件“高額消費”的大事兒，因此在一般情況下，購房者在確定要買一套住房之后，都會被開發(fā)商要求先交一部分錢“鎖房”。實際上，這也就意味著你們之間已經(jīng)達成了買賣的合意，只是因為無法一時間拿出全款，所以需要先簽訂認購書、預繳一部分資金作為預定。

那么，買房要交定金還是訂金？小編覺得，如果該年房價突然上漲，那么就建議要交“定金”。因為有些開發(fā)商在房子漲價期間，愿意出雙倍的罰金解除合同，如果你寫的是“訂金”，房產(chǎn)商就會少出一半的違約金。

另外，小編覺得平常買房時也可挑選交“定金”。因為你既然選定了房子，還是寫“定金”為好，這樣你才擁有房產(chǎn)商違約時雙倍返還的權(quán)利，更好維護自己的利益。