二套房可以用公積金貸款，但存在限制?？梢苑譃閹追N情況：第一次購(gòu)房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不可再申請(qǐng)公積金貸購(gòu)買(mǎi)二套房。如已經(jīng)還清的，可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，但是首付比例要按照二套房算。第一次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房。

買(mǎi)第二套房是新房子稅費(fèi)需要交什么

需要交的新房子稅費(fèi)有：房產(chǎn)契稅3%(由于是二套房)合同印花稅萬(wàn)分之五，公共性住房維修基金2%或按本地現(xiàn)行政策一手房不會(huì)有增值稅和個(gè)人所得稅，二手房才很有可能有，下邊以市場(chǎng)價(jià)測(cè)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的二手房，這類(lèi)狀況需要繳納的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)契稅：購(gòu)房款的1.5%(總面積在144平方米以上的需要繳納3%，你的房子總面積在90平方米下列而且是首套的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平米

3、測(cè)繪工程費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求

4、所有權(quán)評(píng)估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求，一般狀況是在200元內(nèi)。

不僅購(gòu)房的人需要繳稅，賣(mài)房子人也需要繳稅

1、交易費(fèi)：3元/平米

2、增值稅：價(jià)差*5.5%(房地產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年的)

3、個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易贏利一部分的20%或是購(gòu)房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年而且是唯一住房的可以免去)

買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交什么

關(guān)鍵稅收包含房產(chǎn)契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地稅、合同印花稅。急，依照買(mǎi)的房子狀況不一樣，并不是的稅都需要交的，按照規(guī)定也不是的全是買(mǎi)家交，可是你懂得的，后全是買(mǎi)家的。

1、房產(chǎn)契稅買(mǎi)家依照交易總金額的3%繳納，初次購(gòu)買(mǎi)總面積不夠90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，初次購(gòu)買(mǎi)總面積超出90平(含90平)的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。

2、征收率5.6%，賣(mài)家繳納。依據(jù)已發(fā)的新政策，滿(mǎn)2年的普通住宅免稅，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差值乘于征收率征收，這兒交易差值就是指此次網(wǎng)簽備案價(jià)減掉這套房子之前交易的網(wǎng)簽備案價(jià)。

3、個(gè)人所得稅，按交易差值的20%征收(非常高的征收率)，賣(mài)家繳納。滿(mǎn)五唯一的住房免稅，說(shuō)白了滿(mǎn)五唯一便是滿(mǎn)五年并且這一房子是賣(mài)家按家中為公司的唯一住房。

4、合同印花稅，交易雙方按交易總金額各交0.05%，普通住宅免稅

5.土地稅，賣(mài)家按交易總金額1%繳納，普通住宅免稅，非普通住宅滿(mǎn)2年免稅。