文章摘要： 住房核驗旨在確保交易安全，核查住房產(chǎn)權性質、是否存在權利限制及產(chǎn)權人信息是否一致，流程包括產(chǎn)權人自行或委托機構辦理核驗，憑核驗編號密碼查詢結果，保障買賣雙方權益。所謂住房核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在
住房核驗旨在確保交易安全，核查住房產(chǎn)權性質、是否存在權利限制及產(chǎn)權人信息是否一致，流程包括產(chǎn)權人自行或委托機構辦理核驗，憑核驗編號密碼查詢結果，保障買賣雙方權益。
所謂住房核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權人的身份是否和產(chǎn)權證上的姓名一致。
進行住房核驗，主要有以下幾點：
1.審核交易住房的產(chǎn)權性質，住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；
2.審核住房是否存在權利限制（抵押、查封）；
3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權人姓名是否和建委登記一致。
房源核驗的流程：
（一）住房產(chǎn)權人自行出售存量房的，持住房產(chǎn)權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。
（二）住房產(chǎn)權人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理出售存量房的，住房產(chǎn)權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上申請核驗。
（三）服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過住房產(chǎn)權人或經(jīng)紀機構進行查詢。
賣房前必須做的事住房核驗流程一定要懂
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