滿(mǎn)二和滿(mǎn)五的稅費(fèi)區(qū)別在于稅費(fèi)免征不同，根據(jù)規(guī)定，如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，滿(mǎn)五年免征增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)兩年是可以免征增值稅，但是不可免征個(gè)人所得稅。

房子滿(mǎn)兩年應(yīng)該如何界定

在界定房子是否滿(mǎn)兩年之前，購(gòu)房者們需要確定自己的房子類(lèi)型，因?yàn)椴煌?lèi)型的房子界定的方式不同，比如商品房的界定方式是從房產(chǎn)證登記日期開(kāi)始，再比如贈(zèng)與的房產(chǎn)界定方式是從贈(zèng)與日期開(kāi)始，下面是具體情況。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來(lái)計(jì)算房子是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對(duì)比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日，看到起止日是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個(gè)時(shí)間：可以從原始購(gòu)房合同簽署日期開(kāi)始計(jì)算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)以上三個(gè)時(shí)間的孰先原則，來(lái)計(jì)算住房是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，值得注意的收據(jù)的章購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)的界定方式是從贈(zèng)予前的日期開(kāi)始計(jì)算，從這個(gè)時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)送，要按商品房、房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算住房有沒(méi)有滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。