文章摘要: 具體程序如下:1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查,進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸
1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查,進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對(duì)銀行來說,兩年內(nèi)不可連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。
一般貸款額度是受借款人收入影響,銀行對(duì)貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時(shí)會(huì)虛高,切記不要隨意填寫,因?yàn)殂y行會(huì)對(duì)借款人提供的資料來進(jìn)行審核,如果證明與行業(yè)工資水平不符,很容易被銀行判定為作假,進(jìn)而影響貸款審批。還有一種情況,如果借貸人曾經(jīng)多次提交過收入證明,那么一定要保證一些基本信息一致,因?yàn)檫@些都會(huì)出現(xiàn)在記錄報(bào)告上。所以,收入證明一定要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上,適當(dāng)填寫,如果查明是虛假信息,輕則拒貸,重則承擔(dān)法律責(zé)任。
收入證明一定要突出自己的還款能力以及個(gè)人信息,比如姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址,聯(lián)系電話,單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
如果收入不夠的話,很有可能會(huì)被直拒貸,如果收入不夠,貸款人可以嘗試提高首付比例,減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實(shí)力,也減少了月供金額,減低了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn);二是增加共同借貸人,兩個(gè)還款人有可能加大銀行房貸的幾率?;蛘呖梢蕴峁┿y行認(rèn)可的貸款擔(dān)保人。
銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的
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