首套房購房契稅的計(jì)算依據(jù)住房面積大小，稅率從1%至3%不等，且首套房與二套房在契稅稅率及減免政策上存在顯著差異，首套房享受一定優(yōu)惠，二套房則統(tǒng)一征收3%的契稅。

首套房購房契稅計(jì)算要看購房面積大小是多少來確定稅率標(biāo)準(zhǔn)再計(jì)算，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=住房成交價格×1%。

?1、面積在90平方米以下?：契稅為住房總價的1%。例如，如果住房總價為100萬元，則契稅為1萬元。?

?2、面積在90-144平方米之間?：契稅為住房總價的1.5%。例如，如果住房總價為100萬元，則契稅為1.5萬元。

?3、面積高于144平方米?：契稅為住房總價的3%。例如，如果住房總價為100萬元，則契稅為3萬元。

1、契稅稅率區(qū)別

首套房契稅稅率根據(jù)住房面積大小有所不同。具體來說，如果住房面積小于等于90平米，契稅稅率為1%;如果住房面積大于90平米但小于140平米，契稅稅率為1.5%;如果住房面積大于140平米，契稅稅率則為3%?？梢钥闯觯滋追科醵惗惵孰S著住房面積的增大而逐漸提高，但總體來說相對較低。

二套房契稅稅率則統(tǒng)一為3%，不論住房面積大小。這意味著購買二套房時需要繳納的契稅比例相對較高，無法享受首套房的契稅優(yōu)惠。

2、減免政策區(qū)別

對于首套房，家庭或個人購買時可以享受契稅的減免政策。這是為了鼓勵居民購買自住房，減輕購房負(fù)擔(dān)。具體的減免幅度和條件可能因地區(qū)和政策而異，但一般來說，首套房購買者可以享受到一定程度的契稅優(yōu)惠。

然而，對于二套房來說，由于其不屬于必要性消費(fèi)，因此無法享受契稅的減免政策。購買二套房時需要全額繳納3%的契稅，相對來說負(fù)擔(dān)較重。