先交首付再審房貸可以起到一個提高門檻的作用，首付就算是只付一部分也是一筆不小的金額，這個門檻可以有效隔絕沒有購房者意向的人，提高銀行的辦事效率。另外首付也是一個人收入能力的證明，交得起首付才能保證有說明貸款人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

辦理房貸的流程是什么

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。

申請房貸需要什么資料

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件)。

2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

3、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明。

4、購房合同和首付款收據(jù)。

5、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書。

6、銀行住房按揭貸款申請審批表。