首套房貸款利率是否有優(yōu)惠，主要得看銀行規(guī)定，不過首套房貸款利率通常都是低于二套房貸款利率的，無論申請(qǐng)的是哪種房貸類型。

比如申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房貸款的話，中國(guó)人民銀行的規(guī)定是：首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)。

當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)：首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LP加55個(gè)基點(diǎn)，二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)(具體可咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行)。

而若申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首套房利率打折的條件

想要首套房貸款利率打折其實(shí)不太容易，畢竟若是申辦個(gè)人住房公積金貸款，那將直接按照央行貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行;而若是申辦個(gè)人商業(yè)性住房貸款，也是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR每月由報(bào)價(jià)行統(tǒng)一報(bào)價(jià)，再由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，基點(diǎn)數(shù)則看銀行的規(guī)定。

不過首套房的貸款利率普遍要低于二套房貸款，本身就是在享受一道的利率優(yōu)惠。而客戶不想房貸利率太高的話，可以挑選辦理個(gè)人住房公積金貸款，一般都要比個(gè)人商業(yè)性住房貸款的利率要低。

畢竟央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中的公積金貸款五年以上年利率為3.25%，而商貸定價(jià)基準(zhǔn)的LPR報(bào)價(jià)：5年期以上為4.65%，已經(jīng)比3.25%要高了，屆時(shí)再加上一定基點(diǎn)數(shù)就會(huì)更高。

大家還要注意，若辦的是商貸，且挑選固定利率，那之后利率都不會(huì)再變。而若挑選浮動(dòng)利率，之后要是LPR下降了，房貸利率也會(huì)下降;當(dāng)然，LPR上升的話，房貸利率也會(huì)隨之上升。