遺囑繼承房產在過戶后可自由買賣，但受特定繼承條件限制。出售前需辦理繼承轉移登記，涉及轉移登記費、評估費、稅金及公證費等多項費用。繼承過戶流程包括辦理繼承公證和房產過戶登記。

遺囑繼承的房子，過戶到自己名下以后可以買賣，有繼承條件不許買賣的除外。通過遺囑繼承的房子，過戶到當事人名下后，當事人取得該房產的所有權，當事人有權對該不動產進行買賣租賃等。

遺囑繼承的房產出售后交哪些費用

遺產繼承的房子出售需要先辦理繼承轉移登記，在這個程序中，一般要交四部分費用，包括：不動產登記中心收取轉移登記公本費，住房價值測繪評估費，稅務部門收取相應稅金，辦理繼承公證時公證機關收取的公證費。

各項收費標準以河北省秦皇島為例，登記工本費為住宅每套80元，非住宅每套550元。測繪評估費已經免收;公證費按住房評估價值分段計算，20萬以內1.2%，20萬至50萬為1%，50萬至500萬為0.8%。繼承房子的稅費計算如下：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承過戶手續(xù)的辦理流程

繼承過戶手續(xù)的辦理流程如下：

1、先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，需要提交如下資料：

(1)被繼承人所屬派出所開具的被繼承人的死亡證明;

(2)死者所在單位(或者居委會、村委會)開具的繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件。

2、到房產交易中心辦理房產過戶登記，需要提交的資料如下：

(1)住房所有權證書，

(2)繼承公證，

(3)繼承人身份證及復印件，

(4)住房所有權登記申請書(收件窗口領取)。