小產(chǎn)權(quán)的住房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以從法律角度來(lái)說(shuō)是沒(méi)有辦法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)的。但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)住房普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低，因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他住房一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、小產(chǎn)權(quán)房有政策風(fēng)險(xiǎn)

大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都屬于違法建筑?，F(xiàn)在深圳、東莞等各大城市都在大力推進(jìn)拆除違法建筑的工作，所以小產(chǎn)權(quán)房一直有被拆除的政策風(fēng)險(xiǎn)，而且它不受法律的保護(hù)，一旦被拆除，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到應(yīng)有的補(bǔ)償，錢(qián)就很有可能就打水漂了。

2、小產(chǎn)權(quán)房配套不完善，質(zhì)量難以保證

小產(chǎn)權(quán)房大部分都是由農(nóng)民自建的，自然沒(méi)有正規(guī)開(kāi)發(fā)商蓋的質(zhì)量更有把控，很容易出現(xiàn)問(wèn)題。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房人是基本無(wú)法維權(quán)的，落下的損失只能由自己承擔(dān)。此外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃?jīng)常出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷鹊?，這些問(wèn)題都會(huì)直接影響居住使用體驗(yàn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房有流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房雖然看起來(lái)非常便宜，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，如果將來(lái)想變現(xiàn)，不可辦理抵押貸款，也不可進(jìn)行上市交易，相當(dāng)于流動(dòng)性被徹底鎖死了。所以從投資的角度考慮，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即小產(chǎn)權(quán)房不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且購(gòu)買(mǎi)后不可合法辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不可把戶口落在房子上，沒(méi)有戶口，就不可享受當(dāng)?shù)厝说母＠?，所以將?lái)孩子上學(xué)也是個(gè)問(wèn)題。