區(qū)別在于產(chǎn)權人的數(shù)目，一般單獨或是家庭擁有產(chǎn)權的話一本證就夠用了，多開的證主要是其他的產(chǎn)權人持有的證件，這些證件的效力都是一樣的，辦理和這套房產(chǎn)權相關的業(yè)務時，所有的產(chǎn)權證持有人都需要到場，并對處置方式有一定的表決權。

房產(chǎn)證有什么作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料

1、住房購銷合同原件以及補充合同原件。

2、住房購買銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、住房購買者的身份證復印件。

6、住房購買者的戶口簿或者戶口證明復印件。