1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進行商議，并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意愿。

2、遞件：雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

5、領證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

二手房過戶要注意什么問題

1、核實住房的產(chǎn)權是否有瑕疵，住房的共有權人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

拆遷房過戶有哪些風險

1、由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是購房者的話，網(wǎng)友將無權處理該住房，同樣的也就無權享受到該住房所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，網(wǎng)友將無法得到補償。

2、同時，由于只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。

3、當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。