1、住房轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。住房轉(zhuǎn)租是住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的住房再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。

2、非獨(dú)立成套住房承租人轉(zhuǎn)租住房后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

3、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂住房轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

4、轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

5、私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行商議確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租住房的租金中獲得一定比例的收益；租賃合同中或出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無(wú)權(quán)獲取收益。

住房轉(zhuǎn)租簽合同的注意事項(xiàng)

1、查看二房東的有效身份證明以及二房東和大房東簽定的租賃合同。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用。

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

5、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。