網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以有以下途徑維權(quán)：

1、聯(lián)系開發(fā)公司，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市住房產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。

3、取消購(gòu)房。

4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

房管局備案的流程以及材料

1、房管局備案需要材料

（1）房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表；

（2）開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和購(gòu)房人身份證及法人資格證明；

（3）國(guó)有土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

（5）施工許可證；

（6）工程狀況的說明書和房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

（7）董事會(huì)批準(zhǔn)文件；

（8）借款合同、抵押合同；

（9）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2、房管局備案流程

（1）購(gòu)房者交定金，雙方簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，一般5－7天的時(shí)間，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查詢?cè)撟》康男畔?，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內(nèi)容；

（2）了解住房產(chǎn)權(quán)后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾信息網(wǎng)中“通明售房”分欄下，運(yùn)用證書進(jìn)入存案系統(tǒng)，再點(diǎn)擊銷售單位，即會(huì)跳出相應(yīng)的合同模板，此時(shí)購(gòu)房者要認(rèn)真檢驗(yàn)合同內(nèi)容，并了解雙方的責(zé)任和義務(wù)；

（3）買賣雙方對(duì)合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進(jìn)行打??；

（4）提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書》，雙方簽字。

購(gòu)房合同備案的實(shí)際意義

一些欠佳開發(fā)商在市場(chǎng)銷售房子時(shí)，會(huì)一房多賣，危害購(gòu)房者的權(quán)益，因而需要開展購(gòu)房合同備案來確保房產(chǎn)買賣的合理合法和唯一性，保證購(gòu)房者的權(quán)益不受損。除此之外，合同書備案辦理手續(xù)可以由開發(fā)商和購(gòu)房者一起申請(qǐng)辦理，還可以授權(quán)委托開發(fā)商申請(qǐng)辦理，購(gòu)房者要是出示委任書等材料就可以。