3個工作日解凍。買房放貸款凍結款一般需要等買家的兩證出來之后送到銀行，之后就能進行解凍了。如果買家的兩證一直沒有辦理下來，所需的時間就會有所延長，具體可咨詢當地的銀行。

二手房可以銀行貸款嗎?

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房交易資金監(jiān)管流程是怎樣的?

1、首先，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、然后，由買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購房款項，銀行對資金實行凍結。

3、最后，當買賣雙方辦理完房產過戶手續(xù)后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。

4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利于幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。