1、房產證沒有下來還是可以辦理貸款的，一般購買新房的時候辦理的住房抵押貸款是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

2、根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

多久能拿到房產證

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

(四)因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。

(五)即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

房產證貸款需要夫妻簽字嗎

需要的。辦理抵押貸款時，是必須要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。

而從房子抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有住房共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。具體來說，房子抵押貸款的流程如下：

首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。

再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。