無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

1、如果房貸被拒的問題出在自己身上，那找房地產開發(fā)商申請退房可能需要支付一定違約金，首付也許不會全額退回來，而是會從中扣除一部分充當違約金。

2、如果房貸被拒的原因不在于客戶，而是銀行問題或房地產開發(fā)商問題(比如證件不齊全)的話，那客戶找房地產開發(fā)商退房就不算違約，有機會拿回全部首付款，不需要支付違約金，甚至可以向對方索求一定的損失費用。

建議客戶謹慎考慮清楚后再決定是否要退房，像如果房貸被拒只是因為提供的資料信息不全或有誤的話，其實客戶備好完善準確的資料重新再嘗試申請就行了，還可以換一家銀行辦理。而如果是因為個人信用不好，短時間內實在辦理不下來，那只能挑選退房。

購房貸款沒批下來屬于違約嗎

房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況：

1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料造成房貸無法正常辦理。

這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、首付款。

2、賣房人原因

對于涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

3、購房人原因

如不可及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。

4、非買賣雙方的原因

如果因為政府或銀行規(guī)定造成發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務，買賣雙方可以進行商議，商議不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。