1、公攤系數計算：套內使用面積=住房建筑面積-(住房建筑面積*公攤系數)，注意這個是整個住房的面積，實際上還要扣除墻壁的面積才。

2、投影面積計算：測量各個區(qū)域的面積大小，然后相加的總和為套內使用面積。

套內面積和使用面積差多少?

套內面積和使用面積比例沒有固定，一般多層比例為100:85，高層比例為100:75，也就是說如果購買的房子套內面積為100平方米，實際使用面積是75左右。

套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、大小不同，套內面積比使用面積大。

2、包含不同，套內建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能真正使用的套內面積。

3、計算公式不同，建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同，建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積，是不包含墻和公攤的。

5、計算公攤的情況不同，套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

套內面積和使用面積的定義是什么?

1、套內面積全名套內建筑面積，是由三部分組成，分別為套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。如果銷售住房是按套內面積計算，比較透明、直觀，也更好操作，對開發(fā)商和業(yè)主都具有一定的有利因素。

2、使用面積指的是實際使用面積，是不包含柱子和墻體等面積的，煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。