二手房過戶交易時要評估，因為房產評估是二手房交易過程當中一個非常重要的環(huán)節(jié)。無論是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、找銀行，他們都會對房子進行評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，賣房者在出售房子前，通過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。

什么情況需要進行房產評估

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房產進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產保險時需要二手房評估

辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

5、發(fā)生房地產糾紛時可能要做二手房評估

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。

二手房過戶交易結束后還要做什么

1、跟賣方如果是先付清房款再過戶的，則需要繼續(xù)憑過戶的產權證辦理商業(yè)貸款、公積金貸款;

2、如果跟賣方付的大多數(shù)房款，是通過銀行監(jiān)管的，那也要憑產權證去銀行申請把余款打到賣方戶頭;

3、產權過戶后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等過戶，最主要的是如果買的是有上學名額的房子或者需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，就需要叫原房東把戶口遷出;

4、二手房過戶好后，就可以裝修，入住啦。