隨著房價的不斷上漲，房子的價格變化牽動著每個購房者心。由于新房價格相對較貴，而二手房相對于新房來說價格會相對便宜些，因此，越來越多的人挑挑選買二手房。雖然二手房價格便宜些，但大家也不要只是盲目的看價格低就購買，因為有可能房子有問題！那么，影響二手房價格的因素都有哪些呢？

一、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的。一般情況下，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房價格高的主要原因，現如今購房者對于教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。

二、樓層

一般情況下，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，所以頂層和底層的房價會便宜一些。然而，高度適中的樓層，室內采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更高一些。

三、戶型

戶型設計不合理、戶型不夠方正、浪費的面積多，會讓人覺得很不實用；如果同時還存在暗間的話，采光通風的效果就會很不好，也會影響房子的售價。

四、房齡

另外，房齡也是影響價格的一個重要因素。從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。另外，二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點學校等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。

五、稅費

在二手房交易中，很多賣家會把自己的稅費讓買方承擔，因此，住房稅費的高低也決定了購房成本的高低。稅費少成本低，住房價格自然會高；相反，稅費多成本高，住房價格也會被壓低。

六、裝修情況

如果是已經裝修好的二手房，那么對于購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進行裝修的二手房。但如果裝修風格不喜歡，或是還想再重新進行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

七、物業(yè)服務

物業(yè)服務質量的好壞也會直接影響到二手房的價格。從小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時補種、小區(qū)的公共設施損壞能否及時修復、外來人員或外來車輛是否嚴格登記等可以看出物業(yè)服務的好壞。

關于影響二手房價格的相關因素小編今天就介紹這里了，希望給準備買二手房的朋友帶來幫助。另外，市場因素也會影響二手房的價格，市場因素主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場的供求狀況對住房的價格影響是非常大的，當某一區(qū)域住房供不應求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應量過大時，住房價格就會出現下降。