銀行降準(zhǔn)對(duì)個(gè)人房貸有影響，但影響不大。一般來(lái)說(shuō)，央行下降存款準(zhǔn)備金率會(huì)提高銀行的流動(dòng)性預(yù)期。例如，在央行下降存款準(zhǔn)備金率之前，銀行將向央行提交1000元。下降存款準(zhǔn)備金率后，銀行只需向央行提交150元。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，可以上交銀行50元，額外的50元可以留在銀行作為資本抵押貸款，使銀行有更多的資本抵押貸款，通過(guò)抵押貸款可以讓資金流入市場(chǎng)。

對(duì)于抵押貸款的影響，在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之前，銀行的流動(dòng)性資本壓力相對(duì)較大。因此，對(duì)于那些想申請(qǐng)銀行貸款買房的人來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)貸款或貸款速度非常慢，造成買房的壓力減少。央行下降存款準(zhǔn)備金率后，可以緩解財(cái)務(wù)壓力。對(duì)于有抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)抵押貸款可以更快、更容易。此時(shí)，更多的資金將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抵押貸款壓力也將減輕。此外，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的抵押貸款預(yù)期年化利率，第一套住房貸款預(yù)期年化利率可能會(huì)繼續(xù)下降。

值得注意的是，央行下降存款準(zhǔn)備金率只會(huì)增加市場(chǎng)資本的流動(dòng)性，而不會(huì)影響抵押貸款利率，并決定抵押貸款實(shí)施利率的手動(dòng)利率水平。對(duì)于抵押貸款利率的影響，只有當(dāng)加息或降息時(shí)，所以央行下降存款準(zhǔn)備金率后抵押貸款利率保持不變，月抵押貸款沒有變化。

影響個(gè)人房貸利息的因素

1、個(gè)人信用記錄

銀行審批貸款時(shí)，首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)近兩年內(nèi)的逾期次數(shù)過(guò)多，不但不可獲得低利率貸款，而且還有可能被拒貸。

2、還款能力

申請(qǐng)房貸的借款人必須具備按時(shí)足額還款的能力。也就是說(shuō)，你要有穩(wěn)定的收入，且能提供相關(guān)證明。一般來(lái)說(shuō)，收入較高且穩(wěn)定的房貸借款人，獲得低利率貸款的幾率較大。

3、工作情況

與普通房貸借款人相比，公務(wù)員、教師、律師等穩(wěn)定職業(yè)借款人，申請(qǐng)房貸獲得低利率的可能性較大，而且這類借款人一般也被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶。

注意：很多朋友不在意個(gè)人信用記錄好壞，直到申請(qǐng)貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)良好的信用記錄是申請(qǐng)貸款能否成功獲貸和影響貸款利率的關(guān)鍵因素。