1、辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不可用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"住房所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、如果已經滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保證性質的政策性商品住房。經濟適用房買后，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。

經濟適用房抵押貸款需滿足的條件

1、需要持房產證到住房所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。

房產完全產權變更登記手續(xù)結束后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。

可以看得出，和一般商品房抵押貸款的要求相比，經濟適用房除了要滿足普通的抵押貸款要求之外，最主要的一點就是要滿足運行時間要滿五年。如何判斷自己的住房運行時間是多久呢?法律規(guī)定，購買滿五年以上的經濟適用房，也可像商品房一樣申請住房抵押貸款。如購房發(fā)票上的日期與房產證登記日期不一致，應以房產證的登記日期為起算點，確認何時滿五年。舉例來說，若某經適房購房人的購房發(fā)票是2008年9月，而房產證登記日期是2009年6月，那么到2014年6月，這套經濟適用房才算是滿五年。

另外有一點要注意的是，有些人的房子可能性質屬于“中低價房”?！爸械蛢r房”是國家提倡大量供給的一種住房類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低，這很容易被誤會為經濟適用房，因為都是廉價就能購買的住房。在轉讓的相關規(guī)定上，兩者也是分別有著不同的處理方式。在轉讓方面，這兩種房子都有“5年內不得轉讓”的限制，但是到了5年之后，中低價房無法向普通公民轉讓，如果有需要轉讓也只能由政府只能部門收回，經濟適用房就沒有如此多限制，只要政府部門批準，就可以轉讓。