1、住房年限：一般購房者去銀行辦理房貸的時(shí)候，銀行就會(huì)根據(jù)購房者所購二手房的住房年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼撸嘿彿空咚诔鞘械恼咭矔?huì)影響到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些買房政策，政策一般會(huì)對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、房齡：二手房的首付還會(huì)和住房的房齡有一定的關(guān)系，購房者在去到銀行申請貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對二手房的房齡也進(jìn)行審核，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

4、二手房的評估價(jià)：購房者在辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對二手房進(jìn)行評估，所以二手房的首付比例是和銀行評估的結(jié)果有很大關(guān)系的，一般銀行的評估價(jià)格都會(huì)低于賣方所給出的住房出售價(jià)格。

貸款要注意什么

1、每月還款額度要量力而行：在購房者辦理貸款買房的時(shí)候，應(yīng)該對自己目前整體的收入做一個(gè)了解，只有了解清楚了自己目前的收入情況，才能確定自己的還款能力，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行：對于挑挑選買二手房的購房者來說，在辦理二手房貸款的時(shí)候，自己是可以自主挑選貸款的銀行的，通常來說，各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，所以購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。