認籌金不是定金，認籌后沒有選到滿意的房子是可以退的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

認籌的概念

認籌買房一般是開發(fā)商在正式銷售樓盤前，通過一些優(yōu)惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠形式吸引購房者交一定金額的認籌金或誠意金。繳納認籌金的用戶，可以享受優(yōu)先選房及其他開發(fā)商允諾的優(yōu)惠。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認籌階段，可直接。將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，購房者可直接進行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。

為什么要搞認籌

開發(fā)商搞認籌的目的大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測開盤效果，通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認籌能獲得一筆流動資金，每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。

大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，能起到周轉(zhuǎn)作用。

買房認籌的風險

1、認籌行為存在不確定性：

大部分的認購樓盤都不具有商品房預(yù)售的許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌。

2、開發(fā)商存在不可控性：

認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，只會告訴一個大概的價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠雖然購房者在繳納了認籌金后，可以獲得優(yōu)先購買權(quán)，但認籌也有風險，需要謹慎。