陽臺是房子里面一個不可或缺的地方，現(xiàn)在只要是住宅，基本上都是帶陽臺的，很多購房者在售樓處看戶型的時候，可能會聽到職業(yè)顧問們這樣說，那就是很多陽臺是贈送的或者是半贈送的，這時很多人都不清楚陽臺面積的計算方法，那么，不封閉陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？

不封閉陽臺面積怎么算？

非封閉式陽臺，按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不可擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不可隨意改為全封閉陽臺。

什么樣的陽臺算面積？

1、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映住房建筑建設規(guī)模的實物量指標。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

（1）陽臺是封閉式的

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

（2）陽臺是未封閉的

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

上述文章即是小編給大家分析的關于不封閉陽臺面積怎么算以及什么樣的陽臺算面積的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。陽臺面積的計算方法是分為不同情況的，封閉式陽臺和未封閉式陽臺的面積介紹方法不同，大家買房前要了解下。