買房子本是一件讓人高興的事情，但在現(xiàn)實(shí)生活中，住房買賣交易的過程當(dāng)中總會遇到一些意外情況，造成買賣不可順利進(jìn)行，作為購房者，花了那么多時(shí)間和精力選的房子，不到萬不得已，一般都不會做出要退房的挑選，但想要退房可不是那么簡單的事情，今天小編就來講講，申請退房需要滿足什么條件呢？遇到麻煩的朋友看這里！

1、開發(fā)商延期交房

其實(shí)延期交房在生活中還是比較普遍的，不過一般情況下，開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，這種情況就屬于比較嚴(yán)重的延期交房情況了，在這種情況下，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商沒有預(yù)售許可

開發(fā)商要出售房子需按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。其中預(yù)售許可證是非常重要的證件，沒有預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這種情況下購房者與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

我們在買房子的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)了，購房合同中也會進(jìn)行相關(guān)的約定，但如果在這期間，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。變更房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體是指變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計(jì)。

4、住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

我們在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要注意住房的質(zhì)量問題，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f，如果購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則購房者可以要求退房和賠償損失。

5、住房面積偏差過大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，除了要查看住房的質(zhì)量問題之外，還要注意測量住房的實(shí)際面積，按照相關(guān)規(guī)定，實(shí)測住房面積與暫測面積的偏差高于不可高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、無法辦理貸款

如果購房者挑選公積金貸款的方式購買住房，辦理公積金貸款時(shí)需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，但在辦理公積金貸款的時(shí)候也有可能會被拒貸，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，造成購房者無法獲得貸款購買住房，購房人就可以要求退房。

以上就是關(guān)于申請退房需要滿足哪些條件的介紹了，上面小編講到的這幾點(diǎn)其實(shí)都是歸結(jié)于開發(fā)商的原因，當(dāng)因開發(fā)商過錯造成退房時(shí)，購房者不用承擔(dān)退房的責(zé)任，并且購房者還可以向開發(fā)商主張賠償，畢竟對于購房者而言，浪費(fèi)的這段時(shí)間還會帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。