注銷房產證抵押登記操作

需要帶的證件：

結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。

房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或上蓋上注銷章就可以了。

相關：

(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；

(2)抵押權人屬公司的，應由公司提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；

(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；

(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。

房產抵押手續(xù)

1.首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

2.相關住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3.經過對住房評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4.抵押登陸手續(xù)辦理結束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5.通常住房抵押貸款的還款方式為：

個人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

房產抵押辦理所需資料

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）住房權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。