個(gè)稅稅率的計(jì)算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的住房?jī)r(jià)格大于房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格的時(shí)候，那么個(gè)人所得稅費(fèi)=(網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的住房?jī)r(jià)格-本次購(gòu)房的增值稅費(fèi)和它的附加價(jià)值-原本的價(jià)值-原本的契約稅費(fèi)-網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的住房?jī)r(jià)格×10%-貸款時(shí)候的利息)×20%。

如果房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格大于網(wǎng)上簽訂合同時(shí)約定的住房?jī)r(jià)格，那么個(gè)人所得稅=(房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格/1.05-原本的價(jià)值-原本的契約稅費(fèi)-它的附加價(jià)值-房子在交易的時(shí)候繳納的最低的成交價(jià)格×10%-貸款時(shí)候的利息)×20%。

房子房本的年限時(shí)間沒(méi)有達(dá)到五年，這樣的話(huà)一定會(huì)收取個(gè)人所得稅。差額個(gè)稅=相差的數(shù)額×百分之二十，可以追溯到一開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)候的發(fā)票上所寫(xiě)的住房的成交價(jià)格；而且可以提供最開(kāi)始購(gòu)房時(shí)收取契約稅費(fèi)所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費(fèi)減少或免收的一個(gè)單證。

全額個(gè)稅=不可以追溯到一開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)候的發(fā)票上所寫(xiě)的住房的成交價(jià)格，而且可以提供最開(kāi)始購(gòu)房時(shí)收取契約稅費(fèi)所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費(fèi)減少或免收的一個(gè)單證。

滿(mǎn)五不唯一需要交哪些稅

1、契稅：首套購(gòu)房90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%；二套購(gòu)房稅率3%，計(jì)算公式：若網(wǎng)簽價(jià)>最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅)×稅率；若最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則契稅=最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05×稅率。

2、增值稅及附加：產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年：普通住宅房免征；非普通住宅，按照差額征收=計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)；計(jì)算公式：網(wǎng)簽價(jià)>最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%。計(jì)算公式：網(wǎng)簽價(jià)>最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

3、個(gè)稅：差額個(gè)稅=差額×20%，能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單。