1、自身承受能力：自身承受能力指能承擔(dān)的購(gòu)房款，個(gè)人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。

2、住房類型：住房類型包括挑選新房還是二手房、期房還是現(xiàn)房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型挑選等。不同類型的房子價(jià)格不一，居住體驗(yàn)也有所區(qū)別。通常情況下，面對(duì)如此多的挑選，購(gòu)房者往往需要比較一番，才能做出挑選。

3、區(qū)域：區(qū)域是指在城市的哪個(gè)位置買房，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買房。由于資金限制問題，購(gòu)房者常在買偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房還是城里的老破小之間徘徊。

4、配套：配套決定著購(gòu)房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等。購(gòu)房者想要的很多，想要的越多，買房時(shí)受到的誘惑就越多，最后越不容易做出決斷。購(gòu)房者需要為各種配套作需求排序。

剛需的概念

剛需即指剛性需求，對(duì)于買房而言，指受房?jī)r(jià)影響因素較小，為了使用住房的居住功能不得不買房的購(gòu)房者群體。

1、剛需購(gòu)房者群體特征：

(1)對(duì)住房有最基本的需求，即解決自住需求;

(2)受房?jī)r(jià)因素影響較小;

(3)購(gòu)房資金有限;

2、典型代表人物群體：

(1)白領(lǐng);

(2)務(wù)工人員;

(3)結(jié)婚族;