1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：檢驗(yàn)入住的住房是否是自己所購買的住房，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換。

2、確定住房面積：面積發(fā)生偏差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的問題溝通解決。

3、看住房結(jié)構(gòu)：自己對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)住房使用情況：按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況：對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

新房驗(yàn)房注意事項

1、墻漆：墻面應(yīng)當(dāng)用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)當(dāng)均勻，漆膜共同。

2、墻地磚：色彩均勻。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在檢驗(yàn)的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空泛的聲響，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和掉落的問題。空鼓率高于5%的話，即可判為不合格。

3、廚衛(wèi)：檢驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是不是靈敏合格，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆等。此外，需檢驗(yàn)下水是不是通暢，現(xiàn)場在洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗(yàn)一下排水速度。檢驗(yàn)馬桶的下水時，則要反復(fù)屢次地進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，看看排水效果。

4、門窗：用手推拉開門，檢驗(yàn)居室門開關(guān)是不是可以，門鎖合頁是不是靈敏有用。室外門窗，尤其是陽臺的門窗密封是不是合格，開啟是不是靈敏。有問題要立即解決。

5、暖氣：檢驗(yàn)一下暖氣，看管路是不是暢通，溫度是不是到達(dá)規(guī)范，是不是存在漏水的問題。

6、通風(fēng)：測驗(yàn)排風(fēng)口是不是通風(fēng)順利，廚房和衛(wèi)生間還要測驗(yàn)回風(fēng)閥是不是有用。如果廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，那就可能是回風(fēng)閥失靈了。