面對買房貸款批不下來的困境，關(guān)鍵在于明確原因并采取相應措施。無論是征信、收入還是房產(chǎn)問題，了解銀行政策與要求，適時換銀行或找擔保公司，同時準確處理合同事宜，以保障自身權(quán)益。

買房貸款批不下來時，首付款是否退回取決于具體情況?。如果貸款未獲批的原因是銀行資金周轉(zhuǎn)問題等不可歸責于雙方的原因，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還首付款，且一般不需要承擔違約責任。如果貸款未獲批的原因是購房者自身信用不良、收入不穩(wěn)定等問題，購房者可能需要承擔一定的違約責任，按照合同約定支付違約金后退還剩余首付款;如果合同沒有明確約定，可以與開發(fā)商商議，但開發(fā)商可能會扣除部分費用后退還剩余首付款。

?1、了解原因并采取補救措施?：

?征信問題?：如果是征信問題，可以向銀行提供合理的逾期解釋說明，并補充其他良好信用記錄的證明?。

?收入問題?：可以補充其他收入來源證明，如兼職收入、租金收入等;或者增加共同還款人，如父母、配偶等，以提高還款能力?。

?房產(chǎn)問題?：如果是房產(chǎn)手續(xù)不全等問題，督促開發(fā)商盡快解決相關(guān)問題完善手續(xù)?。

2、?換家銀行或找擔保公司?：

?換家銀行?：不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核不同，如果一家銀行遲遲沒有回饋，可以嘗試換一家銀行?。

?找擔保公司?：如果個人資質(zhì)不好，但特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但需注意，這會增加一些費用，如擔保費、利息費等?。

?3、合同處理?：

?購房者原因?：如果是購房者自身原因且無法補救，根據(jù)購房合同約定承擔相應責任，如可能需要承擔違約金?。

?非購房者原因?：如果是銀行或開發(fā)商的原因造成貸款批不下來，購房者有權(quán)要求解除合同且不承擔責任，并要求退還已付款項?。

4、?避免類似問題再次發(fā)生的方法?：

?掌握房貸政策?：了解本地的最新房貸政策，不同地區(qū)的政策可能有所不同?。

?了解銀行要求?：不同銀行對貸款的要求可能有所不同，了解銀行的詳細要求可以避免類似問題?。