限簽是指限制網(wǎng)簽。購買商品房住宅或者是二手房,都要在網(wǎng)上簽約備案,可以在相關網(wǎng)站上查到網(wǎng)簽合同及相關信息,限制網(wǎng)簽就是說你要購買的住宅存在各種不符合網(wǎng)簽的條件,造成不可正常進行簽約。

房管局為什么限制網(wǎng)簽?

1.因為買房的人太多，購房網(wǎng)簽其實就是在住房管理部門將您的買賣協(xié)議進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套住房相當于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

2.網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

買房網(wǎng)簽要注意什么?

1、買房網(wǎng)簽要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，因為開發(fā)商有了商品房預售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、采用標準的住房買賣合同文本。通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標準的住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

3、買房網(wǎng)簽要注意一定要認準交房日期是否確定。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權，卻發(fā)現(xiàn)無法維權，問題就出現(xiàn)在預售合同上。開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。