小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都知道房子買賣是需求繳稅的，不管是采購(gòu)新房或是采購(gòu)二手書房都要繳稅，二手房買賣稅費(fèi)望文生義包括稅和費(fèi)，二手房買賣稅費(fèi)中的稅主要有八種，二手房稅費(fèi)核算是讓買房和賣房的人都頭疼的情況。那么經(jīng)濟(jì)適用房二手房買賣稅費(fèi)怎樣算?小編為大伙整理了一些對(duì)于這方面的常識(shí)，期待大伙閱讀!

一、賣方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售報(bào)價(jià)-購(gòu)入報(bào)價(jià))×5.6%

購(gòu)入未到5年的住所出售的。核算方法：出售報(bào)價(jià)×5.6%

3、個(gè)體所得稅

自行申報(bào)，應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-采購(gòu)成本-合理費(fèi)用) ，依照差額20%的個(gè)稅征收。如今成本價(jià)房如查不到原值的可依照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;

免稅條件：(1)自有僅有一套住所且寓居五年以上免征個(gè)體所得稅;(2)對(duì)出售自有住所與采購(gòu)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原采購(gòu)房產(chǎn)發(fā)票不征收。

4、土地增值稅(國(guó)土局)

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件：(1)通常住所在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非通常住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)寓居滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)寓居未滿三年的，按規(guī)則計(jì)征土地增值稅。

5、城市保護(hù)建造費(fèi)

該稅在賣方需求交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行核算，若無(wú)需交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需交納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

該稅在賣方需求交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行核算，若無(wú)需交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需交納該項(xiàng)費(fèi)用。

優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)，以優(yōu)惠價(jià)(規(guī)范價(jià))采購(gòu)房產(chǎn)的，需求補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房子成本價(jià)：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×6%=上市可買賣

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需求補(bǔ)交土地出讓金：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×1%=上市買賣后成商品房

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金

(1)之前，簽定購(gòu)房合同的，滿5年出售的，依照合同價(jià)的10%交納(綜合地價(jià)款)土地收益金。

(2)今后，簽定購(gòu)房合同的，滿5年出售的，依照出價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%交納土地收益金。

按經(jīng)濟(jì)適用房處理，房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房處理”的字樣，房子并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法令法規(guī)強(qiáng)制性制止買賣的房子。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需求交納10%的土地出讓金，而回遷房只需求交納3%。由此可以看出不可將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、美化阻隔區(qū)域)合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

9、測(cè)繪費(fèi)

各區(qū)規(guī)則不一樣，通常200元左右

二、買方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用

1、印花稅，成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、契稅

(1)通常住所

個(gè)體采購(gòu)家庭二套住所的，即合同價(jià)×3%征收;

個(gè)體采購(gòu)家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非通常住所

成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超越140平米或50年商業(yè)工作均一樣)

上面小編整理了二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)常識(shí)，大家對(duì)這些常識(shí)是否了解得更加詳細(xì)了呢?