一般來(lái)說(shuō)新買(mǎi)的房子只要辦理好了房產(chǎn)證就可以贈(zèng)與。不過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶也是需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)的，有限購(gòu)的城市需要滿足限購(gòu)政策才能辦理贈(zèng)與過(guò)戶，如果沒(méi)有限購(gòu)政策的地方，有了房產(chǎn)證就可以辦理贈(zèng)與。

住房贈(zèng)與的流程

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅。

3、按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。

贈(zèng)與過(guò)戶的稅費(fèi)

直系親屬贈(zèng)與

直系親屬間過(guò)戶是免增值稅和個(gè)人所得稅的，只需交契稅即可，不過(guò)契稅不享受優(yōu)惠，契稅稅率為3%。住宅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為550元。

非直系親屬贈(zèng)與

非直系親屬贈(zèng)與需要交3%的契稅、20%的個(gè)人所得稅、5.6%的增值稅，還有住宅產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為550元。住房滿兩年是可以免增值稅的。

房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。