上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產證已滿五年且是所有人唯一的住房。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。房產證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。

上海買房政策有哪些?

1、商業(yè)貸款政策。

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;

借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;

嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

上海購房積分怎么算

1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優(yōu)先挑選。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數(shù)就可以加10。如果是單身，不加分。

2、也可以根據(jù)戶口的情況，如果是上海本地人，分數(shù)就可以加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據(jù)家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就可以得20分，如果有房子，只可以加5分。

3、另外在上海5年之內可以根據(jù)購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內沒有購房記錄，那么加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內有購房的記錄，是不加分的。

4、還可以結合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0.1~0.24分。